Bureau d’Etudes Patrimoine & Expertise – Jean-Pierre de Dorlodot

 

Jean-Pierre de Dorlodot est expert immobilier agréé et consultant.

Le cabinet, totalement indépendant, a été fondé en 1973 et jouit d’une indéniable expérience reconnue et appréciée.

Comment définissez-vous l’expertise ? Quels sont les services essentiels proposés ?

L’expertise c’est tout un art qui allie rigueur et expérience.

Le particulier, l’industriel comme le tribunal ont fréquemment besoin des services de spécialistes chevronnés pour répondre à des questions techniques bien précises qui échappent à leurs compétences.

Pouvez-vous nous citer quelques exemples d’interventions nécessaires pour le particulier, l’industriel et le Tribunal ? Quels en sont les avantages ?

Je vous en citerai quelques exemples que notre clientèle nous a demandé de résoudre et qui sont devenus des spécificités de notre savoir-faire.

1. L’estimation en valeur vénale de biens particuliers, commerciaux et industriels en vue de partage, donation ou de succession (expertise préalable et de contrôle), expropriation, ce qui plus ou moins indirectement touche à des domaines très divers tels que : déclaration fiscale, prêts hypothécaires, transactions, litiges avec l’administration fiscale.

Les affaires sont tout aussi bien concernées, puisque notre intervention peut servir de base à une constitution de société. Nous pouvons vous assister dans le cadre de demandes de crédits, de comptes d’immobilisation, de réévaluation d’actifs immobiliers, ou de détermination de parts et d’actions.

2. L’estimation avant achat, vente, location, négociation ainsi que le contrôle technique rigoureux de l’état des constructions et des installations, ce qui évite de nombreux déboires.

Un état des lieux d’entrée détaillé et complet avant la mise en location, compte tenu des réglementations en cette matière, est devenu indispensable afin d’éviter toute contestation au terme du bail.

La mise au point des clauses du contrat demande évidemment une attention très particulière.

Les législations très contraignantes qui sont régulièrement modifiées, nous obligent à une constante réactualisation de nos connaissances. A la fin de la location, l’état des lieux de sortie permet de fixer les dégâts éventuels qui sont à charge du locataire, et donc le montant total des éventuelles indemnités dues.

3. La fixation des revenus cadastraux, des biens privés et industriels.

Il s’agit là d’une spécialisation qui est peu connue. Il est indispensable d’agir avant l’intervention du cadastre qui a l’habitude de les fixer unilatéralement sans aucune concertation !

4. L’analyse des risques et l’étude des contrats et valeurs capitaux d’assurances.

En langage anglo-saxon, ce sont des missions de risk management.

La gestion du risque fait connaître au particulier ou au dirigeant de l’entreprise les limites de sa sécurité, en repérant les points vulnérables et les conséquences qui pourraient en découler.
Tous les aspects sont visés.

La plupart du temps, des solutions existent mais ne peuvent être appliquées qu’après une analyse minutieuse de la situation. Il est évident que les dangers sont multiples et variés (incendie, bris de machine, explosion, vol, sabotage, espionnage, fraude, etc.).

Notre rôle est d’aider à ne pas passer à côté de risques dont on pourrait ne pas être conscients.
Nous établissons les montants des capitaux à couvrir. Il s’agit dans ce cas d’une expertise avant sinistre. Sans compter une conséquence indirecte, il apparaît que 70 % des entreprises sinistrées disparaissent à jamais du marché dans les 5 ans qui suivent le « sinistre », lorsque leur assurance n’avait pas prévu une couverture adéquate et complète.

5. La réalisation de l’état des pertes et défense des intérêts de l’assuré en cas de sinistre.

Nos expertises sont unanimement appréciées par les sinistrés qui font appel à nos services. La plupart du temps, une partie des honoraires et frais sont couverts dans la police d’assurance. Ils le sont intégralement lorsque l’assuré est couvert auprès d’un assureur protection juridique indépendant et spécialisé !

Grâce à notre intervention, les clauses des polices d’assurances sont épluchées et rigoureusement appliquées au niveau des dommages.

Nous faisons une juste évaluation des dégâts lors de catastrophes [incendies, foudre, explosion, dégâts des eaux, pertes de bénéfices et/ou d’exploitation, bris de machine, risques électriques, vol, accident, perte du contenu (matériel, mobilier, outillage, véhicules, marchandises, informatique, tableaux et objets d’art, collections diverses etc.)].
Il est quelquefois surprenant de constater que les montants proposés sont majorés, après sinistre, de 50 à 100 % !
Enfin, si notre client le souhaite, nous prenons immédiatement les dispositions nécessaires pour l’assister dans la reconstitution de son patrimoine.

6. Le conseil, l’organisation, le contrôle et pathologie de travaux

Assistance aux réceptions provisoires et définitives du chantier.

L’assistance d’un ‘Quantity and Quality Surveyor‘, une profession récente dans notre pays et méconnue semble-t-il du public. Son rôle est d’une double utilité :

Le ‘Quality Surveyor’ est l’économiste de la construction. Il contrôle le projet ainsi que le coût des travaux. Son rôle est d’aider le maître de l’ouvrage à chiffrer le montant définitif complètement, eu égard aux options techniques choisies. Il vérifiera la fiabilité des entrepreneurs.
Le consultant travaillera sur le budget. Il vérifiera les cahiers des charges et en améliorera ou complètera éventuellement les clauses.
L’avantage est aussi immédiat que certain.

Le ‘Quantity Surveyor a la responsabilité du double contrôle de la construction quant aux métrés, et quant à la parfaite mise en œuvre des matériaux.

Il agit en tant que mandataire ou délégué direct du maître de l’ouvrage ce qui lui donne une indépendance absolue : les entrepreneurs, sachant que leurs travaux seront contrôlés par un spécialiste, seront amenés à un respect plus minutieux du travail. Les vérifications s’effectuent en cours d’exécution de la construction, conformément aux plans, aux cahiers des charges et aux règles de l’art. Toute malfaçon sera immédiatement corrigée.

L’assistance et l’expertise dans le cadre de procédure judiciaire ou amiable ?

Nous agissons en qualité d’expert judiciaire lorsque les tribunaux nous désignent par jugement, en vue de répondre à des questions techniques bien précises, relatives à des litiges portant tantôt sur des malfaçons, dommages et vices cachés, estimations, enquêtes, etc., ou en qualité de conseil technique auprès des parties qui nous sollicitent.

 

CONCLUSIONS

Nous consulter ou nous recommander c’est mettre à votre service le potentiel d’expérience et de savoir-faire unique d’un spécialiste habilité à vous conseiller au mieux de vos intérêts.

Contactez Jean-Pierre de Dorlodot, exposez-lui vos soucis, ceux de vos clients ainsi que les services que vous souhaitez.

Cet entretien vous permettra de découvrir les nombreux avantages d’une collaboration efficace, rapide et fructueuse.

© Tous droits réservés.

 

Nos bureaux sont situés :

La Place 10, VIEUSART – 1325 CHAUMONT-GISTOUX

Consultation exclusivement sur rendez-vous :

GSM : +32 (0) 475 / 60.90.04
Fax : +32 (0) 10 / 68.00.95

 

 

Son fondateur et gérant Jean-Pierre de Dorlodot, est expert immobilier agréé et consultant.

Le cabinet, totalement indépendant, a été fondé en 1973 et jouit d’une indéniable expérience reconnue et appréciée.

Comment définissez-vous l’expertise ? Quels sont les services essentiels proposés ?

L’expertise c’est tout un art qui allie rigueur et expérience.

Le particulier, l’industriel comme le Tribunal ont fréquemment besoin des services de spécialistes chevronnés pour répondre à des questions techniques bien précises qui échappent à leurs compétences.

Pouvez-vous nous citer quelques exemples d’interventions nécessaires pour le particulier, l’industriel et le Tribunal ? Quels en sont les avantages ?

Je vous en citerai quelques exemples que notre clientèle nous a demandé de résoudre et qui sont devenus des spécificités de notre savoir-faire.

1. L’estimation en valeur vénale de biens particuliers, commerciaux et industriels en vue de partage, donation ou de succession (expertise préalable et de contrôle), expropriation, ce qui plus ou moins indirectement touche à des domaines très divers tels que : déclaration fiscale, prêts hypothécaires, transactions, litiges avec l’administration fiscale.

Les affaires sont tout aussi bien concernées, puisque notre intervention peut servir de base à une constitution de société. Nous pouvons vous assister dans le cadre de demandes de crédits, de comptes d’immobilisation, de réévaluation d’actifs immobiliers, ou de détermination de parts et d’actions.

2. L’estimation avant achat, vente, location, négociation ainsi que le contrôle technique rigoureux de l’état des constructions et des installations, ce qui évite de nombreux déboires.

Un état des lieux d’entrée détaillé et complet avant la mise en location, compte tenu des réglementations en cette matière, est devenu indispensable afin d’éviter toute contestation au terme du bail.

La mise au point des clauses du contrat demande évidemment une attention très particulière.

Les législations très contraignantes qui sont régulièrement modifiées, nous obligent à une constante réactualisation de nos connaissances. A la fin de la location, l’état des lieux de sortie permet de fixer les dégâts éventuels qui sont à charge du locataire, et donc le montant total des éventuelles indemnités dues.

3. La fixation des revenus cadastraux, des biens privés et industriels.

Il s’agit là d’une spécialisation qui est peu connue. Il est indispensable d’agir avant l’intervention du cadastre qui a l’habitude de les fixer unilatéralement sans aucune concertation !

4. L’analyse des risques et l’étude des contrats et valeurs capitaux d’assurances.

En langage anglo-saxon, ce sont des missions de risk management.

La gestion du risque fait connaître au particulier ou au dirigeant de l’entreprise les limites de sa sécurité, en repérant les points vulnérables et les conséquences qui pourraient en découler.
Tous les aspects sont visés.

La plupart du temps, des solutions existent mais ne peuvent être appliquées qu’après une analyse minutieuse de la situation. Il est évident que les dangers sont multiples et variés (incendie, bris de machine, explosion, vol, sabotage, espionnage, fraude, etc.).

Notre rôle est d’aider à ne pas passer à côté de risques dont on pourrait ne pas être conscients.
Nous établissons les montants des capitaux à couvrir. Il s’agit dans ce cas d’une expertise avant sinistre. Sans compter une conséquence indirecte, il apparaît que 70 % des entreprises sinistrées disparaissent à jamais du marché dans les 5 ans qui suivent le « sinistre », lorsque leur assurance n’avait pas prévu une couverture adéquate et complète.

5. La réalisation de l’état des pertes et défense des intérêts de l’assuré en cas de sinistre.

Nos expertises sont unanimement appréciées par les sinistrés qui font appel à nos services. La plupart du temps, une partie des honoraires et frais sont couverts dans la police d’assurance. Ils le sont intégralement lorsque l’assuré est couvert auprès d’un assureur protection juridique indépendant et spécialisé !

Grâce à notre intervention, les clauses des polices d’assurances sont épluchées et rigoureusement appliquées au niveau des dommages.

Nous faisons une juste évaluation des dégâts lors de catastrophes [incendies, foudre, explosion, dégâts des eaux, pertes de bénéfices et/ou d’exploitation, bris de machine, risques électriques, vol, accident, perte du contenu (matériel, mobilier, outillage, véhicules, marchandises, informatique, tableaux et objets d’art, collections diverses etc.)].
Il est quelquefois surprenant de constater que les montants proposés sont majorés, après sinistre, de 50 à 100 % !
Enfin, si notre client le souhaite, nous prenons immédiatement les dispositions nécessaires pour l’assister dans la reconstitution de son patrimoine.

6. Le conseil, l’organisation, le contrôle et pathologie de travaux

Assistance aux réceptions provisoires et définitives du chantier.

L’assistance d’un ‘Quantity and Quality Surveyor‘, une profession récente dans notre pays et méconnue semble-t-il du public. Son rôle est d’une double utilité :

Le ‘Quality Surveyor’ est l’économiste de la construction. Il contrôle le projet ainsi que le coût des travaux. Son rôle est d’aider le maître de l’ouvrage à chiffrer le montant définitif complètement, eu égard aux options techniques choisies. Il vérifiera la fiabilité des entrepreneurs.
Le consultant travaillera sur le budget. Il vérifiera les cahiers des charges et en améliorera ou complètera éventuellement les clauses.
L’avantage est aussi immédiat que certain.

Le ‘Quantity Surveyor a la responsabilité du double contrôle de la construction quant aux métrés, et quant à la parfaite mise en œuvre des matériaux.

Il agit en tant que mandataire ou délégué direct du maître de l’ouvrage ce qui lui donne une indépendance absolue : les entrepreneurs, sachant que leurs travaux seront contrôlés par un spécialiste, seront amenés à un respect plus minutieux du travail. Les vérifications s’effectuent en cours d’exécution de la construction, conformément aux plans, aux cahiers des charges et aux règles de l’art. Toute malfaçon sera immédiatement corrigée.

L’assistance et l’expertise dans le cadre de procédure judiciaire ou amiable ?

Nous agissons en qualité d’expert judiciaire lorsque les tribunaux nous désignent par jugement, en vue de répondre à des questions techniques bien précises, relatives à des litiges portant tantôt sur des malfaçons, dommages et vices cachés, estimations, enquêtes, etc., ou en qualité de conseil technique auprès des parties qui nous sollicitent.

 

CONCLUSIONS

Nous consulter ou nous recommander c’est mettre à votre service le potentiel d’expérience et de savoir-faire unique d’un spécialiste habilité à vous conseiller au mieux de vos intérêts.

Contactez Jean-Pierre de Dorlodot, exposez-lui vos soucis, ceux de vos clients ainsi que les services que vous souhaitez.

Cet entretien vous permettra de découvrir les nombreux avantages d’une collaboration efficace, rapide et fructueuse.

 

Nos bureaux sont situés :

La Place 10, VIEUSART – 1325 CHAUMONT-GISTOUX

Contact :

GSM : +32 (0) 475 / 60.90.04
Fax : +32 (0) 10 / 68.00.95
Mail : jp.dedorlodot@patrimoineetexpertise.be

Consultation exclusivement sur rendez-vous.

 

© PATRIMOINE & EXPERTISE SPRL – n° d’entreprise : 0425.068.846 – IPI n° 101047

 

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